Os explicaba en las memorias de China (I) la
constitución de nuestra empresa en China Shanghai Daylight Solution (SDS),
evidentemente centrada en el mercado de la construcción. Pues muy posiblemente,
China sea el mercado de la construcción más grande que exista en el mundo,
simplemente por la cantidad de habitantes que hay en China, y por movimientos
migratorios desde el campo a las ciudades.
Este mercado tan inmenso es lo que nos llevó a
tomar la decisión de entrar en él. Hace un año daba vértigo sólo repasar las
cifras de viviendas construidas, y observar directamente en todas las ciudades
la cantidad de grúas existentes.
Recuerdo en Septiembre 2011 durante una cena en
Beijing con varios empresarios Chinos, (¡¡el mayor tenía 35 años!!), la situación
del mercado inmobiliario Chino. Todos
decían que China nunca podía sufrir una burbuja inmobiliaria como la
ocurrida en occidente y todos comentaban lo fácil que se podía ganar dinero en
este mercado, se invertía un dinero en una vivienda y pasado unos meses se
vendía por mucho más dinero del invertido inicialmente, ¿ESPECULACIÓN?
Yo recuerdo comentar a todos los presentes en
esta cena que la historia me era familiar y que no sé cuánto tardarían en
llegar, pero que China no era diferente que el resto del mundo y que la burbuja
acabaría explotando. Nadie apoyó mi teoría basada en hechos reales, pero el
tiempo ha demostrado que, ¡¡China sí que es diferente!!
Sin ninguna duda es una economía capitalista
salvaje, pero tiene un poder político único, que no duda en intervenir cuando
lo cree necesario, sin tener que mediar referéndums, apoyos parlamentarios,
propuestas de ley, enmiendas etc, simplemente se aplica y punto. Esto es lo que
hace a China diferente al resto de economías capitalistas, y de ahí el nombre
de CAPICOMUNISMO. Mejor o peor, no seré yo quién lo juzgue, quizás el tiempo lo
definirá, pero por el momento el gobierno hace unos meses instauró la siguiente
ley:
1. Las hipotecas a primera vivienda podrán seguir llegando al 70% del valor
del inmueble. Con esto siguen favoreciendo la compra de 1ª vivienda a jóvenes
parejas que NECESITAN comprar su casa. Es una necesidad.
2. Las hipotecas para 2ª residencias podrán ser como máximo del 30%, y una vez
adquiridas no se podrán vender al mercado hasta pasados 5 años.
Esta medida entre otras cosas se puede poner en
práctica pues todos los bancos son Públicos y tienen control absoluto sobre los
precios de mercado y cuantías de hipotecas. Y ha conseguido que:
1. El mercado de 1ª residencia siga más o menos activo.
2. El mercado de especulación, esté absolutamente parado y esto ha afectado al
mercado de alta gama residencial, que en China movía mucho dinero
3. Los precios en las ciudades más importantes, ya están empezando a bajar, 10%,
20% y más dependiendo de la vivienda.
Sin ir más lejos, en varias promociones en las
que estábamos ofertando de alto standing, por el momento la respuesta ha sido
“WAIT and SEE”, es decir, que no están vendiendo ni un apartamento. No es que la gente de
dinero e inversores no tengan dinero Cash (pues hay realmente mucho), sinó que
todo el mundo está esperando a que los precios bajen más o a que cambie la
política, pues la gran mayoría de la población, cree que esta ley ha sido una
medida aplicada por motivos políticos. No me atrevo a valorar este hecho,
quizás sea una mezcla de ambas cosas, pero lo que está claro que en vez de
esperar a que explote la burbuja la están intentando enfriar, sin dañar al mercado
más básico.
La gran pregunta que se hace todo el mundo es: ¿Hasta
cuándo este intervencionismo? La verdad es que por los comentarios que he
podido recoger estos días con nuestros clientes, es que muchos creen, que
cuando el nuevo presidente (Mr. Xi) tome posesión el próximo Septiembre-Octubre,
las cosas volverán a su cauce, ya que tiene un perfil más liberal y menos
intervencionista que el actual. De hecho dos de nuestros grandes clientes,
siguen comprando parcelas para urbanizar.
Espacio Solar trabaja en China en varios
frentes como lo hace en otras partes del mundo: Residencial, Industrial y
sector Público. Cuando uno se desacelera el otro emerge y de esta manera
siempre tenemos opciones de vender nuestro producto.
